Bei der Reparatur von Wohnungen möchten Eigentümer häufig einen Balkon und ein Zimmer oder einen Balkon und eine Küche kombinieren. In diesem Artikel werden wir alle Aspekte und Merkmale einer solchen Sanierung analysieren. Zu Beginn geben wir jedoch eine kurze Information für diejenigen, die mit Hilfe unserer Spezialisten die Zuordnung eines Raumes zu einem Balkon legitimieren möchten.
Kombination eines Balkons mit einem Zimmer - Verhandlung und Preis.
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Im Folgenden werden alle Aspekte und Nuancen dieser Art der Sanierung analysiert.
1. Durchscheinende Türen müssen zwischen dem Balkon und dem Innenraum installiert werden.
Weigerung der Wohnungsinspektion, einen Balkon und eine Küche ohne Tür zu kombinieren
Natürlich möchten die meisten Menschen, dass der Balkon Teil eines Raums oder einer Küche wird und ihre Fläche auf diese Weise erweitert. Aus gesetzlicher Sicht gab es zuvor keine Regeln, die eine solche Sanierung direkt verbieten würden. In der Praxis war es jedoch leider unmöglich, solche Ideen zu verwirklichen, eine Küche und einen Balkon oder ein Zimmer und einen Balkon zu kombinieren und die entsprechende Genehmigung zur Sanierung der Wohnung zu erhalten. Wenn das Projekt der Sanierung der Wohnung zwischen dem Balkon und dem Innenraum nicht auf das Vorhandensein von Türen hinwies, weigerte sich die Wohnungsinspektion als autorisierte Stelle, einer solchen Sanierung zuzustimmen. Sie führten eine solche Kombination aus Balkon und Raum oder Küche gemäß Artikel 1 Absatz 14 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation auf den Wiederaufbau zurück. Für den Wiederaufbau nach demselben städtebaulichen Kodex war eine Baugenehmigung im Ausschuss für staatliche Bauaufsicht der Stadt Moskau erforderlich. Ein Beispiel für eine solche Ablehnung durch die Wohnungsinspektion ist auf dem Foto rechts dargestellt. Die Liste der Dokumente, die erforderlich sind, um eine solche Genehmigung zu erhalten, war riesig und in Artikel 51 Absatz 7 des Bürgerlichen Gesetzbuchs aufgeführt. Tatsächlich ähnelte eine solche Vereinbarung der Erteilung der Genehmigung zum Bau eines gesamten Gebäudes. Und trotz aller notwendigen Dokumente erteilte Mosgosstroynadzor keine Erlaubnis für einen solchen Wiederaufbau. Die Beamten erklärten ihre Position zu diesem Thema wie folgt. Wenn ein Balkon mit einem Raum oder einer Küche kombiniert wird, sollte das Heizsystem auch den Bereich heizen, der bei der Planung und dem Bau eines Wohngebäudes nicht vorgesehen war. Wenn der Balkon mit den internen Räumlichkeiten in einer Wohnung kombiniert wird, erhöht sich die beheizte Fläche geringfügig und dies hat keinen Einfluss auf den Betrieb der Heizungsanlage. Wenn es jedoch erlaubt ist, Balkone in allen Wohnungen zu kombinieren, werden erhebliche Mengen an kalten Balkonen mit unzureichender Wärmedämmung der Gebäudehülle, die das Heizsystem möglicherweise nicht bewältigt, zu den internen Räumlichkeiten hinzugefügt, was zu einer unannehmbar niedrigen Temperatur innerhalb der Räumlichkeiten führt. Früher, im Jahr 2012, war die Kombination eines Balkons mit einer Küche oder einem Raum erlaubt, und dies wurde in der 508. Resolution der Regierung von Moskau als separate Klausel vorgeschrieben, aber dann gingen aufgrund der Nachbarn, die dies durchführten, viele Beschwerden von Wohnungseigentümern bei der Wohnungsinspektion ein Assoziation, Einfrieren von Außenwänden und -decken, wodurch sie mit Schimmel und Pilzen bedeckt wurden. Ein Jahr später wurde dieser Punkt auf Initiative der Zhilinspektsiya aus der Entschließung gestrichen, und sie verweigerten entschieden die Erteilung von Genehmigungen für die Vereinheitlichung von Balkon und Küche oder Raum. Jetzt wurde das Dekret Nr. 508 der Moskauer Regierung durch Anhang 1 Abschnitt 10.19 mit einem klaren Verbot der Kombination des Balkons mit dem Innenraum ergänzt (geändert durch das Dekret Nr. 1104 der Moskauer Regierung und das PPM Nr. 1572 vom 17.12.2008).
Daher ist es mit irgendwelchen Tricks und ohne Geld unmöglich, die offizielle Erlaubnis zu erhalten, einen Balkon mit einem Raum oder einer Küche in seiner reinen Form zu kombinieren. Selbst wenn die entsprechende Erwärmung des Balkons und dessen Integration in den Raum erfolgt, ist es nicht möglich, die beschriebenen Hindernisse zu überwinden. Sie können den Fensterbrettblock oder einen Teil der Außenwand (für monolithische Gebäude) zerlegen, aber zwischen dem Balkon und dem Raum / der Küche müssen Sie durchscheinende Schiebetüren oder Schwingtüren (französische Fenster) installieren.
Erlaubnis, den Balkon und die Küche zu kombinieren (Absatz 1.2)
Daher muss bei dem Sanierungsprojekt zwischen dem Balkon und dem Innenraum eine verschiebbare oder schwenkbare durchscheinende Trennwand angegeben werden. In diesem Fall muss das Heizsystem keine zusätzlichen Bereiche heizen und es ist möglich, eine Genehmigung für die Sanierung zu erhalten. Wenn Sie die übliche Demontage des Fensterrahmens und der Tür selbst beim Verlassen des Balkons geplant haben (dh die Liquidation zwischen dem Balkon und dem Füllraum für Fenstertüren), ist es besser, dies zu tun, nachdem Sie den Rest der Sanierung vereinbart und akzeptiert haben, da Sie neue BTI-Pläne für die Wohnung erhalten, in der sie sich befinden wird nicht angegeben, aus den oben beschriebenen Gründen ist es unmöglich. Wenn Sie nicht nur die Liquidation der Fenstertür geplant haben, die sich selbst füllt, sondern auch die Erweiterung der Öffnung selbst zur Seite durch Demontage des Fensterbrettblocks und / oder eines Teils der nicht tragenden Umfassungswand, dann wird eine solche Demontage im Sanierungsprojekt angezeigt und vereinbart, und die Installation ist bereits in der resultierenden Öffnung gezeichnet beschriebene Schwenk- oder Schiebetüren. Drei Optionen sind möglich.
- Solche Türen sind in der Realität für immer installiert. Erstens passen solche Türen oft ganz organisch in die Gestaltung der Wohnung. Zweitens schützen sie wirklich vor Temperaturabfällen in den Räumlichkeiten und dem Auftreten von Feuchtigkeit, Pilzen und Schimmel auf den Innenflächen der Gefrierwände mit minderwertiger Balkondämmung. Oft gibt es sogar Zeiten, in denen Menschen nach dem ersten Winter mit dem integrierten Raum des Balkons selbst solche Türen installieren, um die oben beschriebenen Mängel zu beheben. Wenn die Abmessungen der Pfeiler auf beiden Seiten der Balkonöffnung dies zulassen, erfolgt das Öffnen solcher Türen manchmal von der Öffnung weg, so dass sie offen gehalten werden können, wodurch der Raum des Balkons und der Innenraum kombiniert werden.
- Solche Türen werden vorübergehend nur zum Zeitpunkt des Eingangs des Inspektors und des BTI-Technikers in die Wohnung installiert, die die Übereinstimmung der abgeschlossenen Reparaturen mit dem vereinbarten Sanierungsprojekt überprüfen. Nach dem Verlassen werden die Türen zerlegt und zum Zwischengeschoss oder zur Hütte gereinigt. Im Falle des Verkaufs einer Wohnung werden diese gegebenenfalls zurückgesetzt. Darüber hinaus wird in den neuen Plänen der BTI-Wohnung ihre Anwesenheit weiterhin vermerkt. Eine Einigung ist leider nur mit dieser Bedingung möglich.
- solche Türen sind nicht installiert. Wenn dann der Inspektor und der BTI-Techniker aussteigen, müssen sie ihnen zustimmen. Die Pläne des BTI werden wiederum noch angezeigt. In letzter Zeit müssen Inspektoren das Betreten solcher Türen beim Betreten der Wohnung fotografieren. In diesem Fall müssen sie auch die entsprechende Fotomontage durchführen (in Photoshop eine Tür hinzufügen).
Leider gibt es keine anderen Möglichkeiten, die Integration eines Balkons in einen Raum oder eine Küche zu koordinieren.
Laut BTI-Dokumenten bleibt der Balkon weiterhin ein Balkon. Unter dem Gesichtspunkt der Wärmedämmung sollten diese durchscheinenden Schwenk- oder Schiebetüren aus doppelt verglasten Fenstern bestehen, was im entsprechenden Sanierungsprojekt obligatorisch ist. In der Praxis bemängeln Inspektoren dies jedoch selten, so dass es möglich ist, solche Türen aus einfach verglasten oder doppelt verglasten Fenstern zu installieren.
2. Kombinieren eines Balkons mit einem Raum oder einer Küche unter Eliminierung der Türschwelle und der Fensterbank.
In monolithischen Gebäuden ist es möglich, die Fensterbank und die Fensterbänke zu zerlegen, da sie nicht tragen.
Erlaubnis, den Balkon mit dem Raum zu kombinieren (Absatz 1.7)
In Plattengebäuden ist es verboten, die Türschwelle zu reinigen.
Erstens verletzt dies die Integrität und Steifheit der äußeren Scharnierplatten. Zweitens tritt bei einer solchen Demontage in unteren Wohnungen häufig ein Einfrieren der Bodenplatten unter Bildung von Kondensat, Schimmel und Pilzen auf. Daher erteilen die Autoren des Entwurfs der Standardreihe keine Erlaubnis für diese Art der Umwandlung, und ohne ihre Zustimmung gemäß Absatz 1.4.7 von Anhang 3 der Resolution Nr. 508 der Moskauer Regierung ist es unmöglich, mit der Erlaubnis für diese Sanierung zu rechnen. Tatsächlich ist nur eine Verringerung der Höhe der Mutter möglich, die im Projekt nicht angezeigt wird, aber es ist fast unmöglich zu verfolgen, wann die Sanierung akzeptiert wird, da diese Höhe in den Dokumenten für die Wohnung nirgends angegeben ist. Somit können der Inspektor und der BTI-Techniker nur das Vorhandensein oder Fehlen einer solchen Mutter verfolgen, nicht jedoch deren Höhe.
In Paneelgebäuden, die vor 2007 in Betrieb genommen wurden, ist es möglich, die Fensterbank abzubauen und hierfür eine behördliche Genehmigung einzuholen.
Für nach 2007 errichtete Paneelwohngebäude, die von MNIITEP entworfen wurden (und dies ist die überwiegende Mehrheit der Paneelgebäude in Moskau), ist die Demontage der Fensterbank verboten. MNIITEP verbietet die Beeinflussung von Fensterbrettblöcken in solchen Häusern, da dies deren Schutz vor fortschreitendem Zusammenbruch verletzt. Mit anderen Worten, es ist unmöglich, die Genehmigung des Projektentwicklers zu Hause für eine solche Sanierung einzuholen, und ohne diese ist es, wie oben erwähnt, unmöglich, eine Sanierung zu vereinbaren. Somit ist die Kombination eines Balkons und einer Küche (Raum) in einem von MNIITEP entworfenen und nach 2007 errichteten Plattengebäude mit dem Abbau der Fensterbank unmöglich. Wenn ein Plattenhaus nach 2007 gebaut wurde, sein Entwickler jedoch nicht MNIITEP ist, hängt die Möglichkeit, den Platz unter dem Fenster zu beseitigen, von der Position des Entwicklers des Bauprojekts des Gebäudes ab.
In Backstein- und Blockhäusern ist dieses Problem noch komplizierter. Wenn die Balkonplatte nicht in die äußere Backsteinmauer eingebettet ist und auf separaten Außenstützwänden ruht, können Türschwelle und Fensterbank zerlegt werden. Solche Arbeiten verursachen kein Zusammenfallen oder Biegen der Balkonplatte. Wenn diese Platte in Form einer Konsole in die Umfassungswand eingebettet ist, kann die Demontage der Fensterbank oder der Schwelle zum Einsturz führen. In diesem Fall sollte die Möglichkeit der Demontage bei der technischen Inspektion der Wohnung von erfahrenen Fachleuten ermittelt werden. Diese Möglichkeit wird durch das Ausreichen des verbleibenden Verklemmens der Platte entlang der Kanten der Türöffnung bestimmt. In solchen Fällen ist eine Demontage manchmal nur mit einer entsprechenden Verstärkung der Blockierung der Platte mit Metallstrukturen möglich.
Gleichzeitig sollte nicht vergessen werden, dass anstelle des zerlegten Fensterbretts im Sanierungsprojekt die Installation von Türen angegeben werden muss, wie wir im ersten Absatz dieses Artikels ausführlich erörtert haben.
3. Kombinieren eines Balkons mit einer Küche oder einem Raum mit einer Erweiterung einer Fenstertür.
Balkon mit Raumkoordination verbinden
Eine Erweiterung der Öffnung beim Zugang zum Balkon in Paneel-, Block- und Backsteingebäuden ist nicht möglich.
In Fertighäusern führt dies zu einer Verletzung der Steifigkeit und Festigkeit der Außenverkleidungsplatten, sodass die Autoren der Standardreihe von Projekten ihre Genehmigungen für diese Art der Sanierung, die den Wohnungsaufsichtsbehörden bekannt sind, kategorisch nicht erteilen, da die Behörde die Genehmigung erteilt. In Backstein- und Blockgebäuden sind die Außenwände tragend oder selbsttragend, und die Erweiterung der Öffnung durch teilweise Demontage ist ebenfalls nicht zulässig.
Wenn in monolithischen Gebäuden die Außenwand nicht trägt, ist eine Erweiterung der seitlichen Balkonöffnung möglich.
Meistens bestehen die Außenwände in monolithischen Gebäuden aus drei Schichten einer Schicht Schaumbetonblöcke (Gassilikat, Schlackenbeton usw.), einer Dämmschicht (Styroporschaum, Mineralwolleplatten usw.) und einer Schicht Fassadenputz (Verblendziegel, belüftetes Fassadensystem und t) .d.). Solche Wände werden mit Boden-Boden-Unterstützung auf Bodenplatten ausgeführt und sind nicht tragfähig, so dass ihre teilweise Demontage die Tragfähigkeit des Gebäudes im Allgemeinen nicht beeinträchtigt. Gleichzeitig darf nicht vergessen werden, dass bestimmte Abschnitte der Außenwände aus monolithischem Stahlbeton bestehen und tragfähig sein können. Dann ist ihre Demontage verboten. Im Allgemeinen ist es besser, die Bestimmung des Zwecks der Außenwände und die Möglichkeit ihrer Demontage einem erfahrenen Spezialisten anzuvertrauen, der die entsprechenden technischen Schlussfolgerungen zur Sanierung solcher Arbeiten zieht, die zur Einigung über die Sanierung erforderlich sind. Die Möglichkeit, die Balkonöffnung in monolithischen Gebäuden zu vergrößern, hängt von folgenden Faktoren ab. Befindet sich über einer solchen Öffnung eine nicht tragende Wand, so ist die Demontage des Raumes über der Öffnung zur Bodenplatte möglich. Wenn eine tragende Stahlbetonquerstange über die Öffnung läuft, kann sie nicht geschnitten werden und die Öffnung kann nur bis zu dieser Querstange in der Höhe vergrößert werden.
Auch hier sollte an der Stelle der abgebauten Wand die Installation der Türen im Sanierungsprojekt angegeben werden, das den Kühlraum des Balkons vom Innenraum der Wohnung trennt, den wir im ersten Absatz dieses Artikels ausführlich untersucht haben.
Auch beim Berühren der Außenwände sollte nicht vergessen werden, dass gemäß Abschnitt 6.20 von SNiP 21-01-97 mindestens ein Balkon mit einer Brandmauer in der Wohnung erforderlich ist. Die Mindestlänge einer solchen Wand sollte entweder 1200 Millimeter vom Rand des Balkongeländers bis zum Rand der Tür- oder Fensteröffnung beim Zugang zum Balkon oder 1600 Millimeter zwischen zwei Ausgängen zu einem Balkon betragen. Das Vorhandensein einer solchen Wand ist nicht erforderlich, wenn sich der Boden der Wohnung auf einer Höhe des Gebäudes von nicht mehr als 15 Metern befindet (die Installation eines französischen Fensters ist jedoch obligatorisch). Auch die Pfeiler können nicht gerettet werden, sondern führen hitzebeständiges Glas aus.
4. Die Demontage der Fensterbank und eines Teils der Außenwand bedarf der Genehmigung des Sanierungsprojekts.
Gemäß Anhang 1 Absatz 3.1 des Dekrets der Regierung von Moskau Nr. 508 erfordert die Änderung der Form eines Fensters oder einer Tür in einer Gebäudehülle die vorläufige Genehmigung der Wohnungsinspektion, um solche Veranstaltungen auf der Grundlage eines Wohnungssanierungsprojekts durchzuführen. Die Demontage der Fensterbank und der Außenwand zur Erweiterung der Balkonöffnung bezieht sich natürlich auf eine Änderung der Form der Fenster- und Türöffnungen und erfordert daher die Durchführung eines geeigneten Sanierungsprojekts. Lesen Sie hier mehr über Wohnungssanierungsprojekte. Darüber hinaus sollte dieses Projekt gemäß Anhang 3 Absatz 4.7 derselben Entschließung mit einer technischen Schlussfolgerung zur Zulässigkeit und Sicherheit solcher Arbeiten sowie zur Berechnung der Wärmetechnik ergänzt werden.
5. Es ist verboten, Heizkörper auf dem Balkon herauszunehmen.
Dieses Verbot ist in Anhang 1 Absatz 10.7 der Resolution Nr. 508 der Moskauer Regierung beschrieben. Es verbietet jedoch die Platzierung von Wasserheizkörpern und Fußbodenheizungen von Steigleitungen des Heizungssystems auf Balkonen. Das Aufstellen von Heizkörpern und Fußbodenheizungen auf dem Balkon ist nach allen Normen nicht verboten und möglich.
Technischer Teil
Aus technischer Sicht gibt es zwei Komponenten.Die erste ist die Zulässigkeit der Verbindung der Loggia oder des Balkons in Bezug auf Art und Zustand der Hausstrukturen, da die Verbindung in der Regel den Abriss der Fensterbank impliziert, die eine Lagerfunktion erfüllen oder an einem Verklemmen der Balkonplatte teilnehmen kann - um sie zu halten.
Die zweite Komponente ist mit der Heizung verbunden - der Wärmekreislauf des Hauses, der durch seine Wände, einschließlich Fenster und Dach, gebildet wird, wird unterbrochen, wenn zusätzliche Bereiche mit Zentralheizung beheizt werden müssen.
Die negativen Erfahrungen solcher Assoziationen haben bereits Gestalt angenommen. Bis 2012 erlaubte die Moskauer Wohnungsinspektion, Loggien auf der Grundlage der entsprechenden Klausel in der 508. Resolution der Moskauer Regierung zur Regelung der Sanierung mit Räumen und Küchen zu verbinden. Aber in der 840., die 2012 und in der aktuellen Ausgabe angenommen wurde, verschwand dieser Absatz.
Dies geschah, nachdem die Tatsachen des Einfrierens der Außenwände und -böden sowie die Bildung von übermäßigem Kondensat und Schimmel, die infolge dieser Sanierungen auftraten, behoben worden waren. Dies bedeutet nicht, dass der Beitritt heute verboten ist. Es traten jedoch ernsthafte Einschränkungen auf.
Verbindungsoptionen
1. Beitritt mit dem Abriss der Fensterbank. Vielleicht ist es in monolithischen Fertighäusern aus der Zeit vor 2007, einigen Backsteinhäusern, in den meisten Fertighäusern, die nach 2007 gebaut wurden, verboten.
Monolithische Häuser sind dank nicht tragender Außenwände die einfachste Option für diese Art der Sanierung. In Backsteinhäusern ist diese Möglichkeit darauf zurückzuführen, ob die Fensterbank an der Blockierung der Balkonplatte beteiligt ist. In diesem Fall kann der Balkon nach dem Abriss des Fensterbankblocks einstürzen.
2. Verbindung mit dem Abriss des Fensterbankblocks, einschließlich der Türschwelle unter der Balkontür und der Brücke darüber und des Fensters. Vielleicht in monolithischer Form, ein Ziegelstein, der in Plattenhäusern völlig verboten ist.
3. Verbinden mit der Erweiterung der vorhandenen Öffnung durch Zerlegen der Seitenpfeiler. Vielleicht ist es in monolithischen, in seltenen Fällen - Ziegeln - in Plattenhäusern völlig verboten. Gleichzeitig sollte die Wohnung mehr als eine Loggia (Balkon) haben und auf einer von ihnen muss die Wand erhalten bleiben, damit sie im Brandfall versteckt werden kann, bevor die Retter eintreffen.
Um herauszufinden, welche Manipulationen in Ihrem Haus durchgeführt werden können, müssen Sie vom Autor des Hausprojekts ein technisches Gutachten zur Zulässigkeit und Sicherheit von Arbeiten einholen. Sie können es durch eine Reihe von Häusern berechnen.
Wenn das Haus nach einem Einzelprojekt gebaut wurde und der Autor des Projekts nicht mehr verfügbar ist, muss der technische Abschluss beim staatlichen einheitlichen Unternehmen Moszhilniiproekt bestellt werden, an das die Moskauer Regierung die Verpflichtung zur Prüfung solcher Häuser delegiert hat. Bei einigen Wohnungsinspektionen kann die technische Schlussfolgerung in privaten Designorganisationen bestellt werden, was viel schneller und billiger ist.
Erhaltung des Wärmekreislaufs: Was ist nicht und was ist möglich
Nach den heute geltenden Standards ist es unmöglich, die kalte Zone, bei der es sich um eine Loggia oder einen Balkon handelt, vollständig an die beheizte Zone anzuschließen (in den beheizten Kreislauf einzubeziehen).
Sie können jedoch eine Loggia oder einen Balkon anbringen, indem Sie Glastüren zwischen dem Apartmentgelände und dem anzubringenden Bereich installieren und so eine Grenze zwischen dem beheizten und dem unbeheizten Bereich schaffen. Türen können in Holz- oder Kunststoffrahmen gleiten oder schwingen.
Designorganisationen - Autoren von Häusern - empfehlen in ihren technischen Schlussfolgerungen die Verwendung von doppelt verglasten Fenstern, um den Wärmeverlust auf ein Minimum zu reduzieren. Außerhalb der Heizperiode können natürlich ständig Türen geöffnet werden.
So können Sie trotz der bestehenden Einschränkungen eine Loggia anbringen, indem Sie dem Entwurfsprojekt zusätzliche Türen hinzufügen oder umgekehrt - indem Sie das gesamte Interieur daraus erstellen. Die Umsetzung dieser Idee ist jedoch nicht budgetär.
Zur Genehmigung wird zusätzlich zum technischen Abschluss ein Projekt mit Lastberechnungen und einer wärmetechnischen Berechnung benötigt, nach dem in Zukunft der angeschlossene Bereich erwärmt werden muss. Wenn in den Ergebnissen der technischen Schlussfolgerung eine der Bedingungen die Stärkung der Strukturen ist, wird die Implementierung mehr kosten.
Erwärmung: Einschränkungen und Verbote
Vielleicht liegen in dieser Ebene die wichtigsten „Nachteile“. Thermotechnische Berechnungen sehen eine sehr signifikante Erwärmung der zu verbindenden Loggien und Balkone vor, einschließlich Isolierung und Dampfsperre, wodurch ihre Fläche und möglicherweise ihre Höhe aufgrund der Dicke des „Kuchens“ verringert werden. Es kann auch Einschränkungen im Bereich der Verglasung geben - um den Wärmeverlust zu verringern.
Wenn das Erwärmungsschema nicht befolgt wird, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit für Kondensation und infolgedessen für Schimmel und weitere Schäden an der Oberfläche. In jedem Fall befindet sich in den Ecken der angebrachten Loggia eine Risikozone - die sogenannten Kaltbrücken.
Es reicht nicht aus, die Loggia mit Baumaterialien zu isolieren, um die durchschnittliche Raumtemperatur aufrechtzuerhalten. Eine zusätzliche Wärmequelle muss installiert werden.
Es ist unmöglich, eine Loggia oder einen Balkon mit Zentralheizungsbatterien zu heizen - die Gesetzgebung enthält ein direktes Verbot ihrer Übertragung. Erstens ist das Heizsystem möglicherweise nicht in der Lage, die erhöhte Last zu bewältigen, und die Temperatur in den Wohnräumen des gesamten Hauses wird unter den Standard fallen. Zweitens wirkt sich der resultierende Temperaturunterschied zwischen der erhitzten Loggia und benachbarten nicht erhitzten Stämmen negativ auf die Steifigkeit der Strukturen aus.
Es ist verboten, auf den verbundenen Balkonen und Loggien Warmwasserböden anzuordnen - genau wie in der gesamten Wohnung. Elektrisch - du kannst. Die beste Heizoption ist ein Konvektor mit einer Leistung von mindestens 1 kW, mit dem kalte Luft schnell erwärmt werden kann. Aber Sie müssen für dieses Vergnügen bezahlen - die Stromrechnungen werden erheblich steigen.
Und noch ein Detail: Durch zwei Verglasungsreihen wird die natürliche Beleuchtung des an die Loggia angrenzenden Raumes reduziert.
* Für Moskau werden Empfehlungen gegeben, in anderen Regionen können die Standards variieren.
6. Kombinieren Sie den Innenraum mit Veranden und Wintergärten.
Die Möglichkeit einer solchen Kombination wird dadurch bestimmt, wie die Veranden oder Wintergärten in der Erläuterung des BTI für die Wohnung angegeben sind. Wenn diese Räume in der Erläuterung der Gesamtfläche zugeordnet sind, unterscheiden sie sich nicht von anderen beheizten Räumen und können problemlos mit ihnen kombiniert werden. Wenn die Veranda oder der Wintergarten in der Erklärung den Nebenräumen zugeordnet werden, werden sie damit Balkonen gleichgesetzt. Dann sind alle oben diskutierten Aspekte der Kombination des Balkons mit dem Innenraum absolut auch auf sie anwendbar.
Es ist auch zu beachten, dass in den Inventardokumenten für die Wohnung (Pläne und Erläuterungen des BTI) die reale Fläche des Balkons mit einem Reduktionsfaktor von 0,3 multipliziert wird. Der in den Dokumenten angegebene Bereich des Balkons unterscheidet sich also rechtlich absolut von seinem tatsächlichen Bereich, und dies sollte keine Angst haben.
Am Ende des Artikels geben wir Beispiele für vereinbarte Projekte. Wir empfehlen Ihnen auch, den Artikel über die Sanierung der Wohnung zu lesen - was möglich ist und was nicht.
Funktionen und Vorteile
Die Kombination eines Balkons mit einem Wohnzimmer ist möglicherweise die einzige Möglichkeit, den nutzbaren Wohnraum zu vergrößern, insbesondere in kleinen Wohnungen. Nach der Planung und einer Reihe von Installationsarbeiten erhalten Sie ein neues, sehr originelles Interieur. Es gibt zwei Möglichkeiten für eine solche Kombination: Entfernen der Fenster- und Balkontür ohne Fensterbank oder vollständige Demontage zusammen mit der Türschwelle. Im zweiten Fall ist es notwendig, die Sanierung mit den Versorgungsunternehmen und BTI zu koordinieren, und die Komplexität der Arbeiten nimmt zu.
Die Kombination eines Balkons mit einem Raum hat folgende Vorteile:
- die Fläche des Raumes nimmt zu,
- Der Raum wird mehr beleuchtet
- Die Wohnung nimmt ein originelles Design an.
- Diese Methode zur Erweiterung des Nutzraums hat jedoch ihre Nachteile:
- die Komplexität der Arbeit
- im Falle der vollständigen Demontage der Schwelle und der Fensterbank die obligatorische Abstimmung mit dem BTI,
- Zusätzliche Wärmedämmung ist erforderlich.
Wenn all diese Schwierigkeiten die Eigentümer der Wohnung nicht erschrecken, können Sie mit der Arbeit beginnen, die vier Phasen umfasst: Erstellen eines Sanierungsprojekts, Vereinbarung des BTI, Abbau der vorhandenen Decken, Dekoration des neuen Raums.
Koordination im BTI
Wenn geplant ist, die Balkontrennwand vollständig abzureißen, ist es nicht einfach, alle Vorgänge zu legalisieren. Von Regierungsbehörden sind eine Reihe von Dokumenten erforderlich, insbesondere die Genehmigung der Wohnungsinspektion und ein detaillierter Arbeitsplan, der mit der Entwurfsorganisation vereinbart wurde. Zuerst sollten Sie sich an das BTI wenden und das Registrierungszertifikat für die Wohnung nehmen und dann das Sanierungsprojekt bei der entsprechenden Organisation bestellen. Diese Auftragnehmer müssen über ein obligatorisches Zertifikat für solche Arbeiten verfügen.
Mit dem Abbau von Balkondecken sind viele Nuancen verbunden. Zum Beispiel muss ein Balkon unbedingt eine Verglasung mit Schiebetüren haben, und es ist unmöglich, Kühlerbatterien von einem zerlegten Fensterbrett in sein Gebiet zu bringen. Wenn alle Sanierungsarbeiten von der Wohnungsinspektion genehmigt wurden, können Sie mit deren Umsetzung fortfahren. Am Ende des Abbaus wird eine Kommission einberufen, die die Sanierung bewertet und einen Abschlussakt erstellt. Mit diesem Dokument müssen Sie sich erneut an das BTI wenden, um das Registrierungszertifikat für eine Wohnung mit einem neuen Layout erneut auszustellen.
Wie man eine Sanierung macht
Vor Beginn einer Sanierung sollte beachtet werden, dass der Balkon und das Wohnzimmer ein anderes Klima haben, sodass der umgebaute Raum zu jeder Jahreszeit komfortabel sein sollte. Auf der Loggia gibt es normalerweise ein Minimum an Verkleidungen und blanken Betontrennwänden, und im kombinierten Raum lohnt es sich, eine hochwertige Innendekoration und Wärmedämmung vorzunehmen.
Mit einer einfachen Erweiterung des Raumes ohne Abbau der tragenden Strukturen und Koordination in öffentlichen Versorgungsunternehmen besteht die Aufgabe darin, die Fenster, Rahmen, Türen und Türrahmen zu entfernen und den resultierenden Raum anschließend zu dekorieren und zu isolieren. Zunächst werden die Türen aus den Scharnieren, gewöhnlichen Fenstern mit Fensterblättern oder doppelt verglasten Fenstern entfernt. Entfernen Sie dann die Rahmen, den Türrahmen und die Befestigungsbalken. Dazu benötigen Sie: eine Brechstange oder eine kleine Halterung, eine Metallsäge und einen Hammer. In einem Fertighaus, insbesondere wenn zuvor doppelt verglaste Fenster installiert wurden, müssen möglicherweise Metallstifte mit einer Schleifmaschine oder einer Metallsäge für Metall geschnitten werden.
Das Hauptproblem, das vor allem bei der Fortsetzung der Arbeiten auftritt, sind die unterschiedlichen Bodenebenen im Raum und auf der Loggia. Dies liegt daran, dass die Lagerplatten unterschiedliche Dicken haben. Um den Boden auf derselben Ebene vom Raum aus zu verlängern, können Massentechnologien mit Hilfe von Trockenausgleichsmischungen verwendet werden. Diese Methode hat einen erheblichen Nachteil: Der Balkonboden wird stark belastet. Diese Platten sind möglicherweise nicht für ein solches Gewicht ausgelegt.
Eine weitere effektivere und sicherere Möglichkeit, Ebenen in beiden Räumen zu kombinieren, ist die Verwendung von Böden mit Holzrahmen. Gleichzeitig wird ein weiterer Vorteil erzielt: Unter der Deckschicht einer solchen Beschichtung ist es möglich, eine Wärmedämmung gegen Schaum, Mineralwolle oder anderes Isoliermaterial, einen zusätzlichen Schutz gegen Feuchtigkeit oder ein Heizsystem anzubringen.
Als nächstes stellt sich die Frage nach der Isolierung der Vorder- und Seitenwände des Balkons. Der kombinierte Raum wird ein größeres Volumen haben und die Außenwände der Loggia in Standardwohnungen sind nicht so isoliert, dass im Winter eine angenehme Temperatur aufrechterhalten wird. Die Schwierigkeit besteht darin, dass es unmöglich ist, die Batterien von der Zentralheizung bis zum Balkonbereich zu verlängern. Daher ist es notwendig, die Außenwände so weit wie möglich zu isolieren.
Penofol ist sowohl für die Isolierung als auch für die Dampfsperre und den Schutz vor Lärm und Feuchtigkeit wirksam - ein Material aus geschäumtem Polyethylen und eine Folienbeschichtung. Es hat eine geringe Dicke, spart Platz, wird in Rollen geliefert und mit Aluminiumband verklebt. Die zweite geeignete Isolierung ist Schaum, dessen Hauptvorteil der Preis ist. Trotz der geringen Kosten wird der Schutz vor Kälte effektiv bewältigt. Schaumstoffplatten werden im Wandrahmen befestigt, die Risse zwischen ihnen werden geschäumt, Feuchtigkeits- und Dampfschutz werden oben installiert, dann die Endbeschichtung.
Mineralwolle ist ein anorganisches Material aus Glasfaser. Im Vergleich zu anderen Wärmeisolatoren hat es einen großen Nachteil: Während der Installation sticht es ein, selbst wenn Sie Ihre Hände und Ihr Gesicht so gut wie möglich schützen, gelangen einige Partikel auf Ihre Haut, was zu Beschwerden führt. Im Gegensatz zu anderen Materialien kann es jedoch jede Lücke verstopfen.
Das teuerste Material zum Erwärmen des Balkons ist ein Schaum oder Schaumstoffpolystyrol mit einer Folienschicht. Es hat nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Dampfschutz, Feuchtigkeitsbeständigkeit und chemische Einflüsse. Schaumstoffrollen lassen sich leicht zu einer dünnen und haltbaren Schicht rollen.
Einige Eigentümer verwenden bei der Kombination von Loggia und Wohnung auch eine externe Wärmedämmung von der Straße. Dazu können sie eine Thermobeschichtung auf Basis von Mineralwolle oder Schaum auftragen. Die Komplexität der Arbeit liegt in der Tatsache, dass es problematisch ist, eine Isolierschicht an den Außenwänden der Wohnung anzubringen. Daher sind einige für hohe Stockwerke gezwungen, spezielle Fahrzeuge für die Arbeit zu bestellen.
Kombination eines Balkons mit Raum p-44t.
Diese Sanierung wurde im Plattengebäude von p-44 t durchgeführt und vereinbart. Die Fensterbrettbereiche der Fenstertür in zwei Räumen wurden abgebaut und dadurch mit Balkonen kombiniert. Gleichzeitig wird gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels beschriebenen Gründen die Installation von Türen zwischen dem Balkon und den Räumen des Projekts angezeigt, deren Vorhandensein in den BTI-Plänen durch einen Strich gekennzeichnet ist.
Die Kombination aus Balkon und Küche in einem Plattenhaus.
In diesem Beispiel wurde der Balkon mit der Küche im Plattenhaus kombiniert (was auf die obligatorische Installation von Schiebetüren hinweist). In einem anderen Teil der Wohnung wurde eine weitere Integration des Balkons in den Raum durchgeführt. Trotz der Tatsache, dass das Haus im Jahr 2008 gebaut wurde, konnte eine Demontage der Fensterbank vereinbart werden, da der Autor des Projekts nicht das Designinstitut von MNIITEP war.
Kombination eines Balkons mit einer Lounge.
Hier ist eine weitere konsequente Umsetzung der Idee, einen Balkon mit einem Raum zu kombinieren. Da der Balkon auf separaten Stützmauern ruht und nicht in die Außenwand eingeklemmt ist, ist es uns gelungen, den Fensterbrettblock ohne Verstärkung abzubauen.
Kombination eines Balkons mit einem Schlafzimmer.
Bei dieser Sanierung wurde die Küche in den Badbereich verlegt und an der Stelle der ehemaligen Küche ein Schlafzimmer eingerichtet und mit einem Balkon kombiniert. Die Tür zwischen dem Schlafzimmer und dem Balkon besteht fast aus der gesamten Wand, wodurch das Gefühl eines einzelnen Raums dieser Räume entsteht. Jetzt ist es leider bereits verboten, die Küche im Bereich des Badezimmers und der Nassräume zu erweitern oder zu platzieren.
